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交易對手
中房協(xié)公布的最新一期房企30強(qiáng)，前50強(qiáng)中的央企、國企、上市公司背景的交易對手；國內(nèi)主要評級機(jī)構(gòu)AA+及以上評級，或外資評級機(jī)構(gòu)評級體系內(nèi)同等評級
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城市
一線、強(qiáng)二線城市；二線非熱點受限城市；京津冀、長三角、大灣區(qū)、蓉渝西南區(qū)四大城市群輻射城市
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項目類型
銷售型房地產(chǎn)項目；產(chǎn)品業(yè)態(tài)以剛需、改善型住宅為主；優(yōu)質(zhì)、稀缺商業(yè)項目。
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篩選標(biāo)準(zhǔn)
利用國投萬和在資產(chǎn)端的資產(chǎn)識別、資源整合能力和項目管理、處置能力，結(jié)合股東強(qiáng)大的資本實力，主動與優(yōu)秀的地產(chǎn)企業(yè)合作，借助開發(fā)企業(yè)的操盤能力，實現(xiàn)資本的增值
央企背景優(yōu)勢
公司大股東國投泰康信托，是國投資本重要的控股子公司，國投資本是國家開發(fā)投資集團(tuán)有限公司（簡稱“國投”）控股上市金控平臺。國投是中央直接管理的國有重要骨干企業(yè)，是中國最早設(shè)立的綜合性國有資本投資公司，2014年被確定為首批國有資本投資公司改革試點。截至2021年末，集團(tuán)資產(chǎn)總額7664億元，員工約5萬人。2021年集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)總收入1945億元，利潤總額461億元。
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7664 億元
資產(chǎn)總額 -
1945 億元
營業(yè)總收入 -
461 億元
利潤總額 -
5 萬
員工人數(shù)
資產(chǎn)識別優(yōu)勢
公司團(tuán)隊主要成員具備豐富的不動產(chǎn)價值識別及項目管理能力，在資產(chǎn)價值識別、交易安排、項目運(yùn)營、風(fēng)險管控、財稅籌劃等方面具有優(yōu)秀的管理能力。管理團(tuán)隊既注重資產(chǎn)前端研判、識別孵化，又重視資產(chǎn)運(yùn)營提升與成熟物業(yè)價值再挖掘，積極進(jìn)取，不斷積極拓展優(yōu)質(zhì)、稀缺項目資源。
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機(jī)會型投資
優(yōu)質(zhì)交易對手類
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機(jī)會型投資
優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)類
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增值型投資
風(fēng)險管控優(yōu)勢
公司堅守穩(wěn)健經(jīng)營的理念，持續(xù)強(qiáng)化風(fēng)險防控，將風(fēng)險管理意識和措施植入項目的全生命周期中。公司對項目嚴(yán)格篩選、評估，建立了完善的項目風(fēng)險評估和識別體系；依托自身的投資管理能力，通過交易方案及資金結(jié)構(gòu)設(shè)計來降低資產(chǎn)本身的風(fēng)險；在項目開發(fā)、改造及運(yùn)營過程中，對項目關(guān)鍵節(jié)點及流程進(jìn)行管控和監(jiān)測；持續(xù)提升自身風(fēng)險識別、資產(chǎn)管理及風(fēng)險處置能力。
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項目初篩
尋找、初步篩選備投項目
- 保密、排他
- 備忘錄
- 戰(zhàn)略合作協(xié)議
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投資分析
盡調(diào)、項目分析、設(shè)計交易方案
- 法律、財務(wù)、市場盡調(diào)
- 資產(chǎn)評估
- 投資分析報告
- 獨立第三方機(jī)構(gòu)參與
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投資決策
綜合評審，對項目收益、
風(fēng)險作出評價
- 風(fēng)控法務(wù)審查
- 投后管理提前介入
- 項目立項
- 預(yù)審會審查、投委會決策
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投后管理
項目投后管理，持續(xù)風(fēng)險監(jiān)控
- 項目交接
- 現(xiàn)場監(jiān)管
- 信息披露
- 風(fēng)險預(yù)警
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項目退出
退出項目，取得回報
- 項目清算
- 收益分配
投后賦能優(yōu)勢
公司始終秉承“抓牢項目管控、保障投資收益、創(chuàng)造投資價值”的投后管理理念，從成立之初即建立了專業(yè)的投后管理團(tuán)隊，通過派駐人員至項目現(xiàn)場進(jìn)行全方位、全流程監(jiān)控，細(xì)化落實監(jiān)管措施，設(shè)置監(jiān)管等級，建立風(fēng)險預(yù)警與應(yīng)對機(jī)制等一系列措施，持續(xù)提供優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的項目管控服務(wù)，努力實現(xiàn)為投資者利益保駕護(hù)航的目標(biāo)。
我們的投后管理體系
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制度流程
監(jiān)管體系信息披露會議體系成熟的制度
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資源依靠
資源支持專業(yè)協(xié)同標(biāo)準(zhǔn)工具庫完備的資源
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風(fēng)險管控
風(fēng)險評級質(zhì)控體系稽核體系完善的風(fēng)控
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3 重安全保障
投后管理價值實現(xiàn)
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全方位監(jiān)控
項目投資后，委派專業(yè)項目投后管理人員至項目現(xiàn)場對項目運(yùn)行進(jìn)行全方位監(jiān)控并動態(tài)考核項目經(jīng)營計劃。定期向委托人提供項目管理周報、月報、季報、重大事項風(fēng)險預(yù)警、項目市場分析等專業(yè)報告。
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風(fēng)險預(yù)警
項目監(jiān)管過程中，如遇潛在風(fēng)險事項，委派至項目現(xiàn)場的投后人員會第一時間向委托人發(fā)出預(yù)警，并第一時間組織協(xié)調(diào)項目方、委托人協(xié)商解決方案，并通過升級監(jiān)管措施等促進(jìn)風(fēng)險事項的化解。
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全力助退出
協(xié)助委托方辦理項目到期清算、模擬清算、股權(quán)轉(zhuǎn)回變更、項目收益分配等事項，待所有合作協(xié)議事項均實現(xiàn)并征得委托方同意后，解除對項目的監(jiān)管?？偨Y(jié)項目，形成項目完結(jié)報告。
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風(fēng)險研判
對擬投項目所在地市場及所屬開發(fā)主體的經(jīng)營、財務(wù)、運(yùn)營等情況開展深入分析并對潛在風(fēng)險進(jìn)行研判，為擬投項目選擇和產(chǎn)品設(shè)計提供參考并有針對性的確定項目監(jiān)管方案。